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He nicht drängeln, also nochmals: Heist das, dass nur 40 % in Grund und Boden, Gebäude und Sanierung gehen???

morgen!
wi-rn = sme, nur hat sme leider keine internetseite, sind wohl so arm...

pauschal würde ich mal nicht sagen das nur 40% die wohnung tatsächlich wert ist, aber ist ja klar, das die provisionen die an die vertriebe gezahlt werden mit eingerechnet sind und nicht für den ganzen kaufpreis sanierungskosten anfallen...
aber darüber würde ich mich nicht gross aufregen zb die bank weis sowas, die kennen die kalkulationen...
und das heisst schliessliche auch noch lang nicht das eine wohnung schlecht saniert ist, bei so vielen sanierten wohnung gibt es natürlich auch sprezialpreise mit den bauunternehmen.

Moment mal, wenn wirklich nur 40 % tatsächlich für Grund und Boden, Gebäude und Sanierung eingesetzt wird, dann wäre das ein Riesenskandal!!!!! Das hiese ja, dass ich 60 % des Geldes "verschenke".

Hat irgendjemand hier verlässliche Zahlen??

@ Garfield,

was meinste warum dieses Forum 94 Seiten hat? Weil sich hier viele Opfer gefunden haben die eine Schrottimmo so wie du wahrscheinlich. Schau doch mal in Immoscout24 rein und du wirst sehen, zu welchen eigentlichen Preis Wohnungen verkauft werden. Dann kannst aus deinem Kauf rückschlüsse ziehen

Die Wohnungen in Leipzig sind ca. ein Drittel des Kaufpreises wert, als Richtgröße kann man das 10-12 fache der Jahresnettomiete nehmen, bei dem niedrigen Mietpreisniveau kommt man zu lächerlich niedrigen Summen, d.h. nach Ablauf der Steuervorteile zahlt man einen ungeheuren Berg von Zinsen.

Schönen Guten Tag!

Schaut man sich doch einfach mal den Zwangsversteigerungskalender in Leipzig an!
Dort gibs Denkmal sanierte Wohnungen wie Sand am Meer für einen qm Preis zwischen 400 bis max. wenn überhaupt 900 Euro aber dann auch schon in absoluter Toplage in Gothlic! Wenn man schaut, wann diese Wohnungen Kernsaniert wurden, dann kann man sehen, das diese oftmals noch keine 5 Jahre nach 7i kernsaniert sind! Sprich die Wohnungen sind saniert, die Wohnung hat dann evtl. nicht die bei Verkauf versprochene Miete abzuwerfen und schon kommt die ganze Berechnung wie Sie ja oftmals aufgezeigt wird fürn [***]!
Des weiteren wird oftmals mit einem Sanierungsanteil zwischen 80 bis 95% geworben! Diese stimmt oftmals auch nicht! So kommt es dann zustande, das anstatt der versprochenen 50 Euro mtl. Aufwand nach Steuer aufmal 300 Euro oder mehr werden! Sprich, ums mit einfachen Worten zu sagen, der Käufer kann die Wohnung nicht mehr halten, diese geht dann in den Zwang und das wars dann!

Ist denn bei Akte sonst ein Beitrag in kürze der Zeit zu erwarten?

@ Garfield

Schau doch einfach mal in den Zwangsversteigerungskalender in Leipzig rein! Ich kenne keinen der so voll ist!

Noch eine Sache, wenn man mal schaut, werden Sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser(ich spreche von ab 15 Einheiten) kann man diese schon zwischen 45 und 60.000 Euro einkaufen! Wenn man dann mal schaut, kann man für 2.400 Euro, die dann noch über bleiben den Fußboden schon mit goldenen Platten verlegen um dieses Geld aufzugebrauchen!

Was meinen Sie denn warum sich fast jeder Bauträger in Leipzig nieder lässt?
Bestimmt nicht, weil dort eine Immobiliensteigerung in den nächsten Jahren in große Maße zu erwarten ist, sondern weil unternehmerisch denkend es sich für einen Bauträger mit Abstand am meisten lohnt! Es verdienen zwei Parteien in Leipzig der Bauträger wie der Vertrieb! Der Kunde hat wenig davon!

Schauen Sie sonst doch einfach mal Ihr Haus an! Was hat die reine Arbeit an einem Objekt gekostet? Bestimmt keine 2.000 Euro pro Qm!

Warum die Heritus insolvent gegangen ist?
Bestimmt warum diese ja was viele gemacht haben mit der DKB ziemlich viel gemacht haben!

Diese konnte ja im Feb. letzten Jahres Kredite nicht mehr sofort auszahlen!
Wenn man dann mal eben mehrere Mio. über diese Bank finanziert hat, denke ich das man in einem finanziellen Engpass kommt, da bei Denkmalschutz ja gekauft wird mit DV unterschrift, sprich der Bauträger ist auf das Geld der Bank angewiesen!

Trotzdem freuts mich!

@ sunschein: www.sme24.de.....

Leider ist durch die Insolvenz der Heritus eine Rückabwicklung unwahrscheinlicher geworden, es bleibt zwar noch die Bank gegen die man klagen könnte aber dies ist mit wesentlich höheren Hürden verbunden. Ich hoffe für die Käufer der halbfertigen Wohnungen dass der Insolvenzverwalter soviel Geld erlösen kann dass diese fertiggestellt werden, für die Käufer deren Wohnungen schon fertigsaniert sind bleiben folgende Möglichkeiten:

1. Prozess gegen die Bank mit vollständiger Rückabwicklung oder zumindesst Reduzierung des Kreditbetrages

2. Zahlung der Zinsen bis zum Ende der Zinsbindungsfrist mit anschließendem Ausgleich der Wertdifferenz, je nach Wohnungsgröße zwischen 50.000 und 80.000 Euro, anschhließende Neufinanzierung oder Verkauf der Wohnung

3. Zahlung der Zinsen und kein Ausgleich der Wertdifferenz, dies würde bedeuten dass man noch mehr als 20 Jahre Zinsen und Tilgung zu zahlen hätte

4. Einstellung der Zinszahlung und Zwangsversteigerung, man bliebe auf einem Riesenschuldenberg sitzen den man abtragen müsste, evtl. sogar Privatinsolvenz


Schöne Aussichten!

Schönen Guten Tag!

Es ist doch allgegenwertig bekannt das Provisionen zwischen 15 und 30% in der Immobilienbranche fließen! Das gleiche steckt sich der Bauträger nochmal ein!
Schauen Sie doch einfach mal, Bestandsobjekte werden zum Faktor 10 einkauft, spricht Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete! Im Vertrieb gehen diese aber zum Faktor 20 bis 28, teilweise sogar noch über 30 weg!

Was meint Ihr wo das ganze Geld wohl bleibt?
Soviel zum Thema Immobilien für Kapitalanleger! Wenn man kauft sollte man schon direkt bei einer ZV kaufen, damit keiner dazwischen hängt!

Der Notar hat meineserachtens auf jedenfall seine Pflicht verletzt, da die Kunden doch wie man hier auch lesen kann sofort zum Notar geschleppt wurden, laut Gesetz muss dem Kunden das Angebot aber immer 14 Tage vorher vorliegen zur Einsicht! Wenn Geschädigte schlau sind, stellen Sie den Notar bei der zuständigen Kammer an den Pranger!

Mit freundlichen Grüssen

Guten Abend,


bzgl. "Mitternachts-Notare", wie diese ja wohl auch genannt werden:
In meinem Fall hatte der Notar ca. ein halbes Jahr später sein Mandat niedergelgt. Auch das/der übernehmende Notariat bzw. Notar wiederum kurz darauf. Bis heute habe keine Teilungserklärung über das Objekt in Leipzig gesehen. Also auch hier ist ein schnelles Handeln nötig.

Gruss und Gute Nacht

Schön, daß das Wort "PROVISIONEN" von "VISIONEN" abgeleitet ist, das trifft wohl auch den Kern der ganzen Sache.

:-D

Bezüglich der ganzen Meckerei, daß evtl. auch Vermittler etwas verdienen: Es ist in jedem Einzelhandel/Verkauf üblich, ob man nun Brillen, Sportartikel, Brötchen oder sonst was kauft, ...deshalb ist das gleiche Prinzip auch für Immobilien gültig - der Einkauf kostet ca. die Hälfte. Alle Geschäfte handeln so, ob es nun Aldi, Lidl oder sonst ein Einzelhandel ist, deshalb ist das auch für Immobilienmakler legal. Es ist bei jedem Verkauf so, daß man vom VK die Hälfte für den VK rechnen muss. Nur beim Optiker oder bei der Sparkasse um die Ecke meckert niemand.

Ich meine damit, aber dennoch die normalen fairen Geschäfte und nicht die Heritus & Co. - Abzocke, bei denen von vornherein zur beabsichtigten Insolvenz gearbeitet wird.

Es ist echt eine Schande, zumal die Gesetzgebung von der Bundesrepublik Deutschland schon seit über 20 Jahre hinweg über diese Problematik weiß und über 1000 von neuen Gesetzgebungen über Monate/Jahre im Parlament diskutiert wird, ...aber über die wichtigen Dinge die den Mittelstand betreffen, sich absolut keine Sorgen gemacht wird.

viele wissen aber nicht das die Provisionen so hoch liegen insider2010

nur leider war das mit der 14 taqe frist immer so eine sache.
entweder wurde der Kunde 14 tage hingehalten oder das datum zurück datiert!
einigen Käufern ist es so ergangen ohne es zu wissen!

stimme zu insider2010
versucht das mindeste für euch geschädigte zur erlangen!
Je mehr umso besser.

Hi!

Laut Gesetzgebung ist bei 15 % die Grenze! Die meisten Vertriebe haben mehr kassiert!

Zur Info hier ist der Vermittler angreifbar!

an alle call center leute:

schickt doch mal den entstandenen schaden der steffen roth hier fabriziert hat der mama roth per post :)
die adresse ist ja bekannt!

Vielleicht zahlt mama für klein steffi rothi die geschäftsmaus.

der kann weder ein geschäft führen noch kann er sich vernünftig artikulieren, dass was er kann ist leute nicht bezahlen!!!

@littlemisssunshine

in einem vorigen Beitragg schreiben Sie, dass die Banken die Kalkulationen zum Verkaufspreis kennen.

("aber darüber würde ich mich nicht gross aufregen zb die bank weis sowas, die kennen die kalkulationen...")

Mich würde interessieren, wie Sie zu dieser Schlussfolgerung kommen? Gibt es eine feste Zusammenarbeit zwischen den Banken und der Heritus? Gibt es hier eventuell Zeugen oder schriftliche Vereinbarungen, die so etwas bestätigen?

Wenn Sie (oder jemand anderes) hier etwas wissen, wäre es sehr freundlich, wenn Sie mir an meine emailadresse dulcinea970@gmail.com schreiben könnten!

Eigentlich kann ja eine Gesellschaft wie die Heritus nur dann verdienen, wenn Sie auch eine Bank findet, die bereit ist, für den überteuerten Kaufpreis auch ein Darlehen zu gewähren. Ist es tatsächlich so, dass Banken den Kredit gewähren in dem klaren Bewusstsein, dass der Kaufpreis unrealistisch ist? Ohne willige Banken dürfte ja eigentlich das Geschäft wegbrechen...

Hallo Leute,

ich war jetzt beim Anwalt und er rät allen Geschädigten, so schnell wie möglich etwas zu unternehmen, sonst ist es zu spät, noch etwas zu bekommen. Die Insolvenz macht die sache schwerer.

Ich versuche eine Rückabwicklung, da eine Fertigstellung der Wohnung eine zusätzliche Belastung zu der eh schon nicht geringen Belastung der Finanzierung käme. Der Insolvenzverwalter sucht eine Bank, die die Fertigstellung finanziert - nur die Rückzahlung wird der Insolvenzverwalter nicht übernehmen sondern logischerweise auf die Eigentümer abwälzen.

Prinzipiell schade das ganze, denn die Wohnung haben wir nicht aus "Geldgeilheit", wie hier schon vorgeworfen wurde, sondern für später gekauft, dass man von der geringen Rente nicht noch Miete zahlen muss. Wir sind nie davon ausgegangen, dass wir etwas "geschenkt" bekommen, aber wenn das erste Modell gestimmt hätte - das sich dann leider später deutlich verändert hat - wäre es eine interessante Inverstition gewesen, die wir uns auch hätten leisten können. Aber nach der Unterschift ist alles um ca. 200,00 Euro monatlich teurer geworden - und da war die normale Rücktrittsfrist schon abgelaufen.

Wie dem auch sei - wir haben einen Fehler gamcht und dazu stehen wir. Und es ist keine Schande, wenn man nun versucht, aus so einem "Betrugsfall" mit möglichst wenig Blessuren wieder raus zu kommen.

Wer von den Geschädigten hat denn noch an den Finanzvermittler Beck gezahlt?
Mail an rigo@laber-net.de

Gruß
Rigobert

morgen!
ich meinte mit die bank kennt die kalkulationen, dass es ja objekte gibt die mit finanzierungen von banken gekauft werden und die bank die ganzen kosten vorfinanziert, die banke kennt die kosten. also was das objekt im ankauf gekostet hat, was für vermarktung also auch vermittlerprovisionen eingeflant ist und für die architekten, planung und sanierung eben alles kosten die anfallen...
aber die bank über die die objekte finanziert werden können auch rechnen, davon mal abgesehen. aber wie schon geschrieben, spielt es für eine bank wohl nicht so eine grosse rollen ob ein objekt tatsächlich diesen wert hat. denn zb die bank die nur die nebenkosten finanziert hat ja als sicherheit nicht einmal eine grundschuld für ein wenn auch überteuert gekauftes objekt.